2023 年 1-5 月杭州房地产企业销售业绩 TOP20

　　2023 年 5 月，杭州房地产市场低温运行，供需规模环比依旧处于下降区间，尤其是成交规模降至 2023 年以来最低水平；受供应结构影响，市场开盘热度出现下滑，流摇现象持续加剧。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　src=特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-5 月，杭州房地产销售额 TOP20 企业的合计销售额为 2342.5 亿元，同比增加 112.1%，合计销售面积 609.4 万方，同比增加 96.6%，成交规模较去年同期几乎翻倍。本土房企滨江集团仍稳居销售业绩排行榜的 TOP1，保持领先优势，销售额达 697.4 亿元、销售面积达 143.0 万方；绿城中国以销售额 291.0 亿元、销售面积 76.0 万方稳居销售业绩排行榜的 TOP2；建杭置业以销售额 222.8 亿元、销售面积 49.6 万方升至销售业绩排行榜的 TOP3。2023 年 1-5 月销售额 TOP20 门槛为 29.7 亿元，销售面积 TOP20 门槛为 10.1 万方。

　　src=特别声明：项目销售业绩数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -5 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-5 月，杭州市商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 408.6 亿元，同比增长 34.0%。馥香园以 93.2 亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心、潮观揽月轩分别以 63.4 亿元、42.4 亿元排名第二、第三。

　　2023 年 1-5 月，杭州市商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售 103.2 万方，同比增长 20.3%。馥香园以销售面积 17.0 万方位居第一，杭曜置地中心、中骏鼎湖未来云城分别以 13.7 万方、11.1 万方排名第二、第三。

　　市场表现平淡，供销环比仍处下降区间。2023 年 5 月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应节奏依旧放缓，供应面积 96.5 万方，环比下降 0.71%；在供应结构影响下，商品住宅成交也出现下滑，成交面积 81.9 万方，环比下降 29.5%，降幅进一步扩大，成交规模创 2023 年新低；成交均价 33318 元 /㎡，环比结构性增长 2.9%。

　　市场开盘热度下降，流摇现象加剧。2023 年 5 月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘 51 次，共计 6594 套房源入市，环比下降 17.4%；吸引 14731 户家庭参与摇号，平均中签率 44.8%，环比增长 4.9 个百分点；流摇率 58.8%，环比增长 11.8 个百分点，是前 5 月中流摇最严重的月份。具体在单盘表现看，核心板块项目高热，钱江世纪城的滨江澄虹府、月赋杭承府和申花的华润 · 杭曜置地中心三个项目触发社保，萧山、余杭、富阳等外围项目开盘则多以流摇为主。

　　src=华润 · 杭曜置地中心位于拱墅区的申花板块，主力户型 118、139、179㎡等多种可选，精装均价 46200 元 /㎡，装修标准 4000 元 /㎡。华润 · 杭曜置地中心于 2022 年 11 月 15 日首开，2023 年 5 月 18 日最后一批住宅加推清盘，9 次开盘均表现优异，其中 6 次触发社保，项目热销原因如下：

　　1）双地铁 TOD、自带万象天地。项目所在区位地铁 5 号线 号线环绕，自带华润万象综合体，距离大悦城约 1.2 公里、城西银泰直线 公里等，一河之隔处是桥西板块，河对面是运河大剧院，日常生活较为便利。

　　2）价格优势，倒挂明显。项目精装限价 46200 元 /㎡，起步总价门槛在板块内相对有优势，利润方面与周边竞品价格倒挂也能达 1-3 万元 / 平方米。

　　3）板块可选项目稀缺。项目所在申花板块在售项目稀缺，2023 年以来板块内部仅有地上庆樾上府、绿城馥香园、华润 · 杭曜置地中心、华润珹上润府四个项目推盘，本项目清盘之后板块内部处于阶段性断供状态。

　　2023 年杭州五、六批次地块均于 5 月挂牌。其中，5 月 10 日，杭州 2023 年第五批次宅地挂牌，本次共推出 5 宗涉宅地块，总出让土地面积 19.1 万㎡，总规划建筑面积 39.2 万㎡，总起拍价 93.8 亿元。5 月 31 日，杭州 2023 年第六批次宅地挂牌，本次共推出 12 宗涉宅地块，总出让土地面积 48.1 万㎡，总规划建筑面积 90.7 万㎡，总起拍价 119.5 亿元。

　　5 月 31 日，中国土地市场网发布了 2023 年度杭州市区第二批住宅用地拟出让地块详细清单，杭州市区第二批拟供住宅用地共计 52 宗，土地面积约 233.8 万方。从时间节点看，除临安区最晚在 9 月 30 日前外，其余地块出让时间段均为 2023 年 6 月 1 日 -2023 年 9 月 1 日。

　　各区拟供应中，余杭区拟供应面积最大，8 宗、58.1 万㎡；其次是富阳区，拟供应 8 宗、39.2 万㎡；萧山区第三，9 宗、37.4 万㎡；主城区第四，10 宗、28.6 万㎡，其中西湖区本次无拟供应地块；临安区第五，5 宗、25.9 万㎡；钱塘区和临平区分别拟供应 5 宗和 7 宗，土地面积分别为 22.3 万㎡、22.2 万㎡。

　　土拍方面，杭州 5 月持续延续高热表现。5 月 23 日杭州 2023 年第四批次集中供地正式出让，推出的 9 宗地块中 6 宗封顶摇号、2 宗低溢价成交、1 宗底价成交；总出让金额 138.1 亿元，总规划建面 76.6 万㎡，成交楼面均价 18032 元 /㎡，平均溢价率 9.4%，市场延续火热的态势。

　　5 月杭州楼市表现相对平淡，成交规模环比下降三成，开盘流摇率持续走高。6 月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，包含有翡云润府、紫映云来府、望斓翠印府等热门楼盘，市场热度将有所恢复。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。