湖州楼盘在调整和回归基调之下，2014年的嘉兴楼市并没有保持“安静地做个美男子”的态势，这一年有阵痛，有迷茫，亦有欣喜。上半年，“金三”、“银四”、“红五”全部化为泡影，买方、卖方都在纠结中徘徊。倒是下半年，随着政策暖流的不断注入，最后一季度嘉兴楼市逐步升温，备案成交量和成交额屡创新高。
告别了前几年疯长的青春期后，嘉兴楼市逐渐步入了成熟期，调整方向再出发。在这个“转折年”，嘉兴的各大楼盘都是“蛮拼”的，有的楼盘把互联网思维运用到了楼市营销中，有的楼盘以电梯洋房为卖点“笑傲江湖”，有的楼盘为了占据市场的一席之地不惜“割肉卖血”，有的楼盘不惜花重金来打高规格的营销大战，有的楼盘价格不菲仍吸引市民漏夜排队
本期的《楼市周刊》，不妨让我们来细数下2014年嘉兴的那些楼市之“最”。
如果说2013年是互联网金融元年，那么2014年则可以称为众筹元年。在这一年，全国众多大型房企纷纷和互联网握手，开启房地产众筹的篇章。这股房地产众筹之风也悄然吹到了嘉兴，2014年12月12日，由南湖晚报和苏嘉房产联手推出的“12元众筹抢首付”活动开启了嘉兴房地产众筹的先河。
据悉，活动期间，主办方以众筹形式筹集宝格丽公馆7号楼一套82平方米房源30%的首付款，众筹金额总计16万元。每个客户只需缴存12元，就有机会赢得16万元的首付款。届时，首付未满部分也由主办方进行补贴。
除了16万元的首付大奖之外，为了给活动制造更多噱头，主办方还不定期地向所有参与活动的市民派发福利，如麦当劳的早餐、咖啡陪你的下午茶等。
这样新颖的方式点燃了嘉兴楼市“冬天里的一把火”，吸引了众多市民的参与。到目前为止，已经有2000多人不约而同地加入“购房合伙人”的行列。
这些年来，禾城的建筑开始追随北京、上海、杭州等大城市的步伐，不断向高发展，越来越多的小高层、高层逐渐取代了传统的多层楼盘。与此同时，为了满足购房者对低密度、花园、景观等方面的需求，作为多层建筑的衍生品，电梯花园洋房在嘉兴横空出世，成为市场新秀。
纵观禾城在建的项目，不难发现，旭辉朗香郡、佳源优优花园、金都南德大院、紫元尚园等楼盘均规划了较大面积的电梯花园洋房。
在刚刚过去的2014年，这些楼盘凭借着为数不多的电梯花园洋房都火了一把。据悉，2014年10月18日，金都南德大院迎来了首开的日子，200多套电梯花园洋房的房源吸引了千人到场，3小时劲销八成；11月13日，佳源优优花园打响当月嘉兴楼市第一枪，开盘2小时热销180多套房源，创造了嘉兴楼市的又一个销售“奇迹”
2014年，在市场大环境不景气的情况下，以价换量成为不少房产开发商的选择。比如，年度纯新盘旭辉朗香郡打出了“Sorry中山路拉低你们均价了”的广告，起价每平方米5888元；随后，信达香格里以每平方米5650元的起价入市；盛世豪庭香堡等项目最高总价降50万元
在去年这场以价换量的突围战中，龙盛右岸名邸可以算是一个大赢家。4月28日，位于秀洲新区的龙盛右岸名邸打出“抄底学区房，最低7.8折，总价45万起”的广告，仅五一小长假就热销了80多套房源。
随后，龙盛右岸名邸又乘胜追击，在中秋之际推出多层花园洋房劲爆优惠，存1万元抵10万元，116平方米折后86万元起，更送私家花园、储藏室以及地下车位。秋季房博会期间，龙盛右岸名邸再次重磅来袭，拿出了10套一口价5299元/平方米的特价房，在嘉兴楼市引起一阵不小的“波动”
在低迷的环境下，为了一改市民观望的情绪，禾城的各大开发商都使出了浑身解数，想要调动购房者的积极性。在过去的一年，除了向购房者增送油卡、电话卡等小礼品外，有些开发商甚至一掷千金，购置了宝马汽车等贵重物品送给客户。
作为嘉兴高品质顶级豪宅的代表，2014年，东菱宝石公馆一直在营造热门话题，将高规格的楼市营销进行到底，从年初的“高尔夫联谊赛”到年中的“2014胡润全球禾商财富榜单”，再到年底的“全嘉兴向上看，阿迪力挑战玉山”活动
与宝石公馆仅一路之隔的信达翰林兰庭也深谙营销之道。为了给开盘造势、回馈禾城市民一如既往的支持，去年该楼盘大手笔免费送2克黄金，在产品介绍会的抽奖环节，主办方更是豪掷了520克的黄金奖品，持续一个多月的活动掀起了禾城市民“抢”黄金的热潮。
在“房价暴跌”、“楼市”等负面言论笼罩下，2014年禾城仍不乏一入市就遭遇哄抢的楼盘。力宝铂金府邸、金洋紫金艺境、信达翰林兰庭、金都南德大院、苏嘉宝格丽公馆、佳源优优花园这些楼盘以完美的姿态展现在购房者面前，开盘销售异常火爆。
2014年5月31日，铂金府邸共推出140多套房源，开盘2小时就成交115套房源，去化率达82%；7月26日，铂金府邸加推开盘，遭客户通宵排队“抢房”，短短1个半小时劲销8成。“贵而不贵”的品质印象使得铂金府邸几开几热，备受购房者青睐。
除此之外，2014年6月22日，嘉兴顶级豪宅宝石公馆玉山210平方米至268平方米大平层官邸正式开盘，创下开盘3小时劲销百余套的成绩；10月26日，紫金艺境迎来了首开，1小时劲销100多套；11月22日，预约蓄客不足40天的宝格丽公馆迎来了盛大首开，取得了成交156套的不俗成绩；11月25日，翰林兰庭首次开盘，2小时成交量就有160多套，总销售额破亿元
一直以来，学区房都备受家长的青睐，价格坚挺。与此同时，每个楼盘相关教育项目落户的消息，也会牵动很多人的神经。古有孟母三迁，今有择校而居，购买学区房成为不少家长的选择。
去年8月和9月，两个来自教育系统的消息给略显沉寂的嘉兴楼市带来了不小的震动：8月5日，南湖区人民政府发布公告《关于同意设立嘉兴市省身学校的批复》；9月18日，北大青鸟文教集团与嘉兴经济技术开发区、国际商务区签订合作意向，确定在国际商务区建设北大附属嘉兴实验学校。
房地产与教育资源“联姻”，名校+名盘的模式，已成为当下楼市的普遍现象。而这两则突如其来的消息意味着，城南和城东北区域都拥有了优质教育资源。正因为沾了新学校设立的光，佳源都市、优优花园等楼盘更受购房者青睐了。
