湖州楼盘白驹过隙，8月已经圆满画上句号，而上海房地产市场仍然处于“全员加速”的状态，除三批次新房于8月集中入市外，我们也可以看到8月中旬公示的四批次新房，已经认筹过半，其“先锋部队”也紧急加速，不少项目更是将开盘日期提前，赶在8月的尾巴开盘入市。不过，我们可以发现因为三、四批次项目的“撞车”以及四批次自身总价段之间的“battle”，不少热门项目并未出现预期中的高分，项目分流现象初现端倪，但好在市场热度仍在，整个8月供应和成交仍然可观。
从商品住宅供应情况来看，整个8月共计37盘入市，带来万余套的房源供应。且细看各个的项目开盘情况，百分百的去化可谓“比比皆是”。不过也不难发现，8月份入市的项目以外、郊环为主，位于内、中环项目屈指可数，仅金隅·外滩东岸、新湖·上海青蓝、宁嘉馨苑、仁恒海上源及静安天悦等5盘入市。折射到成交数据上，整体成交金额对比上个月有所下滑。CIRC数据监测显示，2022年8月上海商品住宅供应面积为125.11万㎡，同比上涨531.36%，环比上涨24.34%；成交金额为726.98亿元，同比上涨37.52%，环比下跌18.08%。8月楼盘榜单，在此揭晓：
回归榜单本身，由于限签政策的放松，8月份新开项目的上榜比例十分的高。其中，颛桥·紫薇花园依靠区域内置换的稀缺性以及不俗的产品品质，备受置业者青睐，本次加推864套房源，也是于开盘当日全部售罄。折射到各个榜单上，也是稳占第一的宝座。除此之外，金额榜单TOP5中，均价超10万/平米的高端项目更是过半，比如：仁恒海上源、新湖·上海青蓝和金隅·外滩东岸均凭借其核心区域以及不俗的产品品质，在开盘当日实现良好的去化，因此在金额榜单上占据较高的席位。
如今，四批次项目已经开始陆续入市，但从四批次开盘项目的情况来看，内、中环项目隐身，依旧以外、郊环为主导。与此同时，五批次集中供应预测名单已经频频出现，其中不乏一些城市核心区域及热门板块的项目“提名”，如市北华庭、浦发仁恒有园等都在预测名单之内，能否如期入市，让我们拭目以待！
*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
